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LandLeben-Infos.de! Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?

Veröffentlicht am Donnerstag, dem 30. November 2017 von LandLeben-Infos.de

LandLeben Infos
Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?


prmaximus: Jeder Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus ist nach § 16 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) den anderen Wohnungseigentümern gegenüber dazu verpflichtet, "die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen". Wird ein Eigentümer von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus zahlungsunfähig, kommt es häufig zur Zwangsversteigerung der Eigentumswohnung.

Seit dem 13. September 2013 gilt: Der neue Erwerber von Wohnungseigentum haftet schuldrechtlich nicht für Hausgeldrückstände des Voreigentümers - so hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az.: V ZR 209/12). Der Erwerber hat nämlich in der Regel keinen Vertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geschlossen, noch verpflichtet ihn das Gesetz zu einer solchen Haftung.

Das Urteil bezieht sich auf die Klage einer WEG aus dem Jahr 2010. Ein insolventer Eigentümer hatte Hausgelder für die vorangegangenen zwei Jahre nicht beglichen. Die WEG argumentierte, dass ihr § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG ein Vorrecht bzw. dingliches Recht an dem Wohnungseigentum gibt. Dieses sei insolvenzsicher und würde auch gegenüber dem neuen Erwerber gelten. Dieser müsse zwar nicht direkt zahlen, aber die Vollstreckung in die erworbene Wohnung dulden. Als dingliche Rechte bezeichnet man Rechte, die gegenüber jedermann wirken, also auch gegen den neuen Wohneigentümer.

Da das BGH-Urteil zugunsten des neuen Eigentümers ausfiel, hatte die WEG ihre Forderungen aus der Insolvenzmasse zu befriedigen. Sie konnte nicht in das Wohnungseigentum des neuen Käufers vollstrecken.

Hauseigentümergemeinschaften sind daher gut beraten, erst gar keine größeren Rückstände beim Hausgeld auflaufen zu lassen und rechtzeitig mithilfe eines spezialisierten Anwaltes Gegenmaßnahmen zu ergreifen. Das kann z. B. ein konsequentes Einklagen und Vollstrecken der offenen Forderungen sein.

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(Artikel-Titel: Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?)

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UTRECHT, 09. Januar 2018 - Air Disruption Compensation von BCD Travel, einem der weltweit führenden Geschäftsreiseunternehmen, ist jetzt für alle Kunden in Europa verfügbar. Der Service hilft Geschäftsreisenden, im Falle einer Annullierung oder Verspätung eines Fluges eine Entschädigung zu erhalten. Der Bedarf ist hoch: Derzeit werden lediglich 5 % der möglichen Entschädigungen in Anspruch genommen - 793 Millionen Euro werden nicht ...

 Neues Kinderbuch: Zwei ganz besondere Katzen erobern die Kinderherzen (PR-Gateway, 08.01.2018)
Neue Abenteuergeschichten von Mika und Kleo auf dem Pferdehof für Kinder ab 3 Jahren

Aichach, 08. Januar 2018 - "Was ist denn mit den Pferden heute los?", fragen sich Mika und Kleo, zwei ganz besondere Katzen, im neuen Abenteuerbuch von Sybille Stegmair und Marianne Kranz. Der schwarze Kater und seine graue Freundin Kleo haben alle Pfoten voll zu tun, um auf dem Pferdehof von Maria Ordnung zu halten. Zunächst gehen die Hufnägel für den Hufschmied verloren, dann verirrt sich das Pferd Marr ...

 LR Health & Beauty baut Kompetenz im Gesundheitssektor weiter aus (PR-Gateway, 08.01.2018)
Neue Health-Marke LR Lifetakt gelauncht

Das Unternehmen LR Health & Beauty mit Sitz in Ahlen hat seit über 20 Jahren Expertise in der Herstellung von Nahrungsergänzungsmitteln. Um sich noch stärker an den Bedürfnissen der Verbraucher zu orientieren, hat das Network-Marketing-Unternehmen deutlich in den Gesundheitsbereich investiert und mit der neuen Health-Marke LR Lifetakt ein modernes Gesundheitsmanagement konzipiert. Diese wird sukzessive in den Ländern, in denen LR aktiv ist, eingefüh ...

 Der virtuelle Tierfriedhof Mournium wurde 7 Jahre mit 14,3 Millionen Gedenkkerzen! (LandLeben-Infos, 05.01.2018)
OpenPr.de: Berlin – Der virtuelle Tierfriedhof Mournium (früherer Name quitschie) wurde in diesen Tagen 7 Jahre.

Mournium gehört mit dem virtuellen Friedhof Soulium und kerze.online zur Soulium UG, die ehrenamtlich von Torsten Dittrich, Marcus Bittrich und Lasse Walter unterhalten wird. (...)

Auf www.Mournium.de wurden bisher 8.452 verstorbenen Tieren eine Gedenkstätte angelegt und diese haben insgesamt 71,45 Millionen Besucher, die über die letzten 7 Jahre 1 ...

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